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2026-04-01
京都市民宿监管大幅加强
京都市大幅加强民宿监管。拟设定年营业天数"0天区域"、深夜突击检查、对未申报经营者实施停业命令和罚款。影响利用民宿的游客和运营业主。
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2025-10-01住房
🏠 住宅安全网法修订
外国人明确列为"住房保障重点对象"，2025年10月实施
30%
拒外国人房源
3
修订支柱
明确
外国人地位
认定
房租担保
❓ 什么改变了？
2025年10月1日，修订后的住宅安全网法施行。在入住租赁住宅上遇到困难的"住房保障重点对象"中明确列入了外国人，启动了国交大臣认定的房租债务担保公司制度、居住支援住宅认定制度等旨在消除入住歧视的机制。
🏛️ 三大支柱
🏛️
房租债务担保公司大臣认定
国交大臣认定的房租担保公司原则上有义务接受外国人、老年人等重点对象
🏡
居住支援住宅认定制度
提供看护、咨询、就业支援等的认定住宅，房东也能安心租给外国人
📦
遗留物品处理业务明确化
将入住者死亡时的遗留物品处理规则以法律形式明文化，减轻房东不安
👥 住房保障重点对象是？
- ●外国人（法律修订中明确列入）
- ●老年人（60岁以上）
- ●残障人士
- ●育儿家庭
- ●低收入者
- ●受灾者等
🛠️ 外国人如何利用？
- ✓①向认定的房租债务担保公司申请担保 → 审查容易通过
- ✓②寻找居住支援住宅（市区町村住房窗口介绍）
- ✓③向当地"居住支援法人"咨询（多语言对应逐渐增加）
- ✓④入住后的纠纷咨询也由居住支援法人受理
📊 为什么修订？
"外国人不可"的租赁物件仍约占3成，在日工作学习的外国人住房保障成为重大课题。国交省通过明确将外国人列为重点对象，从法律层面重新审视房东、管理公司的偏见，用公共担保机制整备了安心出租的环境。
💡 需要了解的要点
1明确将外国人列为"重点对象"的划时代修订
2认定房租债务担保公司名单在国交省网站公开
3居住支援住宅今后数年内预计在全国扩展
4可向市区町村"居住支援协议会"咨询
5租金拖欠担保和遗留物品处理规则也已完善，减轻房东不安